「固定資産評価証明書（評価証明書）」――
この名前だけで「難しそう…」と敬遠されがちですが、
実は**不動産を売買するときの“裏の主役”**だったりします。
🔍 どんなときに使うの？
この書類は、
- 不動産の公的な評価額を証明するもの
- 固定資産税の計算のもとになる数字
- 相続や贈与、売買などで必要になることが多いです
売買の場面では、
「この土地はいくらの価値で評価されていますか？」
という“基準のひとつ”として確認されます。
💬 「でも、実勢価格と違うんでしょ？」
その通りです。
評価額は税金を計算するための金額であって、
実際の売買価格（実勢価格）とはズレがあります。
たとえば、
・実勢価格：3,000万円
・評価額 ：1,800万円
ということもよくあります。
でも、「なぜ価格が違うのか」を理解していないと、
「不当に安く見積もられてる？」と疑問が生まれることも。
だからこそ、この評価額がどう使われているかを説明できる人が大切なんです。
📌 誰が見るの？
- 不動産会社（査定・売買時の確認）
- 税理士や司法書士（登記や税申告の資料）
- 買主様（税負担や資産価値の参考）
- 金融機関（担保評価の資料）
書類そのものは地味でも、
いろんな人が「参考資料」として見る、
とても大切な書類なんですね。
ちょっと地味な書類ほど、
「これってなに？なんで必要なの？」と聞かれるものです。
でも、そういうときこそ――
書類を“翻訳”できる人がいると安心感につながります。