不動産取引や調査の場面でよく登場する「登記事項証明書（いわゆる登記簿謄本）」。
物件の権利関係が記された、とても大切な書類です。
でも実際、この書類って誰が見るの？
そして、どこを見ればいいの？
今回はそのあたりをまとめてみました。
🔍 誰が見るの？
- 不動産会社
→ 所有者情報や面積、権利の状態を確認し、売却・仲介に備えます。 - 司法書士
→ 登記申請のために、所有者や抵当権の状況を正確に把握します。 - 金融機関
→ 住宅ローン審査にあたって、抵当権の設定状況などを確認します。 - 買主・借主
→ 本当に売主の持ち物なのか？ 抵当権はついていないか？ をチェックします。
📘 用語のひとこと：「甲区」と「乙区」って？
- 甲区：所有権に関する履歴（誰がいつ所有権を得たか）
- 乙区：抵当権など、所有権以外の権利が記録されます
🔍 見方のポイントはここ！
✅ ① 所有者（甲区）
→ 売主の名前と一致しているか？
→ 所有権取得が最近すぎないか？（業者転売の可能性あり）
✅ ② 抵当権（乙区）
→ 現在もローンが残っていないか？
→ 古い抵当権が抹消されていないまま残っていないか？
✅ ③ 地番と住所の違いに注意！
→ 登記は「地番」で管理されています。
実際の住所とは違うので、法務局や市役所で照合が必要です。
✅ ④ 建物の種類・構造・面積（建物登記の場合）
→ 未登記の増築部分がないか？
→ 実測面積と差がないか？
📌 実務メモ：
登記の確認は、「写し」や「コピー」ではなく、法務局発行の“全部事項証明書”の原本で行うのが基本です！
📝つぶやきメモ
登記事項証明書は「物件の履歴書」のようなもの。
誰がいつから所有し、どんな権利がついているか――
そのすべてが1枚に詰まっています。
“なんとなく見る”から“読める・活かせる”へ。プロの第一歩はここからです。