おはようございます。
朝晩の明るさが変わってくると、アパートの共用部の照明が気になります。
最近は、蛍光灯からLEDへの切り替えについてのニュースを目にすることも増えてきました。
私も以前、管理しているアパートで、階段や廊下の蛍光灯をLEDに交換したことがあります。
共用部の照明は、数が多いアパートになると結構な本数になります。
そして、照明は交換したら終わりというわけでもありません。
季節によって点灯時間も変わる
アパートの共用部の照明は、タイマーで点灯するようにしています。
ここで意外と難しいのが季節による明るさの違い。
夏なら夕方5時、6時でもまだ明るいですが、冬になると同じ時間でも暗くなっています。
そのため、季節の変わり目には点灯時間の調整も必要です。
管理しているアパートでは、安全面も考えて、少し早めの時間から照明がつくようにしています。
巡回清掃では照明も確認
巡回清掃では、床や廊下を掃除するだけではありません。
照明が切れていないか。
非常灯は大丈夫か。
蜘蛛の巣が出ていないか。
建物にいつもと違うところがないか。
こういったところも確認します。
もちろん、人がやることなので見落とすこともあります。
だからこそ、管理する側も「業者さんが見てくれているから大丈夫」と任せきりにせず、自分たちでも物件を見ることが大切だと思っています。
小さな変化を見つける
不動産管理というと、設備が壊れたときに対応するイメージがあるかもしれません。
でも実際には、照明1本、蜘蛛の巣1つといった小さな変化を見つけることも管理の仕事です。
掃除をしながら、建物の変化を見る。
こういう積み重ねが、入居者が安心して暮らせることにつながるのだと思います。
蛍光灯のニュースを見て、以前LEDに交換したアパートのことを思い出しました。
こういう身近なところから、建物の管理について考えてみるのも面白いものです。
📝 つぶやきメモ
アパート管理は、壊れてから対応するだけじゃない。
小さな変化に気づくことも、管理の大事な仕事だと思っています。