春らしい暖かさになってきましたが、現場では思わぬトラブルも起きます。
今回は、管理している賃貸アパートで発生した「階下漏水」についてです。
この物件は築40年ほどの建物で、2階の給湯管や水道管が床下に配管されているタイプでした。
このような構造の場合、どこかで漏水が起きると、そのまま階下へ水が回ってしまいます。
今回の原因は「給湯管からの漏れ」でした。
当時の建物では、給湯管に銅管が使われているケースが多く、
・お湯と水による温度変化（膨張・収縮）
・水質による腐食
・配管の固定不足による摩擦
などが重なり、経年劣化によって小さな穴（ピンホール）が発生することがあります。
今回もまさにそのケースで、気づいたときには階下へ漏水してしまっていました。
築年数が経過している建物では、こうしたリスクがあるため、定期的な点検や早めの対応が重要だと改めて感じました。
現在の建物では、架橋ポリエチレン管を使用した「さや管ヘッダー方式」が主流になっており、以前に比べて漏水リスクは低く、万が一の際も被害を抑えやすい構造になっています。
設備の違いを理解しておくことも、管理の大切なポイントだと感じた一件でした。
また、築年数が経過している物件をお持ちの方は、一度配管の状態を確認してみることをおすすめします。
見えない部分だからこそ、早めの点検が大きなトラブル防止につながります。
📝つぶやきメモ
見えない部分ほど、トラブルになると大きい。だからこそ“想像して備える”のが管理の仕事だと実感。