朝晩の冷え込みを感じるようになってきました。
最近は物件を見る時間よりも、不動産購入にかかる「費用」を整理している時間のほうが長い気がします。
不動産というと、どうしても物件価格に目がいきがちですが、
実際にはそれ以外にもさまざまな費用がかかります。
今日は、そのあたりを概算ベースで整理してみます。
※以下は一般的な例であり、物件や条件によって金額は前後します。
💰 物件価格
まず基準になるのが物件価格。
ただし、不動産購入ではこの金額＝支払総額ではないという点がとても重要です。
🧾 仲介・契約関係の費用
・仲介手数料
（売買価格 × 3％ ＋ 60,000円）＋消費税
・売買契約書の印紙代
仲介手数料は大きな金額になりやすいので、
計算式だけでも知っておくと、資金計画が立てやすくなります。
🏦 融資関係の費用（ローンを利用する場合）
・融資事務手数料
・保証料
・抵当権設定費用
ローンを使うかどうか、
また金融機関の条件によって、この部分は大きく変わります。
🖋 登記・司法書士費用
・所有権移転登記
・抵当権設定登記
・司法書士報酬
ここは基本的に自分で削ることができない費用なので、
最初から必要経費として考えています。
🧯 保険・税金関係
・火災保険料
・固定資産税・都市計画税の清算金
引渡し時にまとめて精算されることが多く、
意外と見落としやすいポイントです。
🏢 管理関係（マンションの場合）
・管理費の清算
・修繕積立金の清算
毎月の支出とは別に、
購入時にも精算がある点には注意が必要です。
📌 概算として考えると
条件にもよりますが、
物件価格とは別に諸費用がかかるという前提で考えておくと、
購入判断がぐっと現実的になります。
✍️ 書いてみて思ったこと
物件が悪いわけではない。
でも、総額を意識すると簡単には決められません。
不動産購入で悩む理由は、
気持ちの問題というより、
数字を一つずつ整理している途中なのかもしれないと感じています。
📝 つぶやきメモ
・不動産は
・物件より先に
・費用の全体像を見る