今日は、不動産取引における「調査業務」について研修を受けました。
実務において避けて通れないこの業務について、気づきや学びをまとめてみます。
※本記事の内容は「不動産キャンプ」の講習で学んだことを、私自身の視点で整理・解釈したものです。
不動産の調査業務といっても、一言で済むものではありません。
主に以下の4つに分類されます。
- ネット調査
- 売主調査
- 現地調査
- 役所調査
どれも意味があり、手を抜くと後々トラブルのもとになります。
改めて「一つひとつの調査が本当に大事だな」と実感しました。
■ ネット調査は“その都度”が基本！最新情報を見逃すな
「前に調べた物件だから、今回も同じでしょ」――
こう思ってしまうと、思わぬ落とし穴があります。
不動産は時と場合によって状況が変わることもあります。
地図、用途地域、ハザードマップなども、定期的に見直されています。
だからこそ、ネット調査は毎回きちんと！ 手間を惜しまず、丁寧に確認していきたいです。
■ 売主調査では「なぜ売るのか？」を丁寧にヒアリング
意外と見落としがちですが、「売却理由」はとても重要な情報です。
- 相続したけど使い道がない
- 転勤
- 資金が必要
- 住み替え
- 近隣トラブルがあった など…
理由によって買主への説明の仕方も変わってきます。
もちろん、デリケートな話題なので慎重に進める必要がありますが、
聞かなければ見えないこともある――実際にやってみて、改めてそう感じました。
■ 現地調査は「水回り」から！五感を使って確認しよう
建物のチェックでは、特に水回りの確認が重要です。
- 漏水がないか
- カビが出ていないか
- 床が浮いていないか など
見た目だけではわからない部分も多いので、目・鼻・手を使って調査する感覚ですね。
他にも、給湯器の製造年、雨樋の状態、隣地との境界など、細かいところまで注意して見ていきます。
■ 最後は役所調査で確実に！
正直、役所調査は面倒に思われがちです…。
ですが、ここで確認すべき情報は山ほどあります。
- 建築確認
- 用途地域
- 建ぺい率・容積率
- 前面道路の幅員や種別 などなど。
あとで「聞いてない！」と言われないように、書面でも記録を残しながら進めていくのが鉄則です。
■ 最後にひと言
正直、調査業務って一回で覚えられるようなものではないと思います。
でも、回数を重ねて経験していく中で、少しずつ引き出しが増えていく。
そうやって実務に強くなっていけたらと思っています。
それではまた、現場での気づきをつぶやきます！
📘読んでくださってありがとうございます。
このブログでは、日々の不動産実務での気づきや学びを発信しています。
また次回も、よかったらのぞいてみてくださいね！